Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται να αγοράσουν ένα σπίτι διακοπών στην Αυστραλία. Έχουν δει τις φωτογραφίες, έχουν ακούσει τις ιστορίες και έχουν ονειρευτεί να αποκτήσουν το δικό τους κομμάτι του παραδείσου. Τι συμβαίνει όμως όταν αρχίσετε να αναζητάτε την τέλεια απόδρασή σας στην Αυστραλία; Η πραγματικότητα είναι ότι πολλοί άνθρωποι λαμβάνουν κακές αποφάσεις όταν αρχίζουν να ερευνούν τις πιθανές αγορές τους. Αυτός ο οδηγός θα περιγράψει ορισμένα βασικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν λάβετε αυτή τη μεγάλη απόφαση για το αν θα αγοράσετε ή όχι μια εξοχική κατοικία στην Αυστραλία και πώς να αποφύγετε ορισμένες κοινές παγίδες στην πορεία.
Εργαστείτε με μεταφορέα ακινήτων
Μεταφέροντας έτσι, μεταφορά στο Hove είναι η νομική διαδικασία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας από ένα άτομο ή οντότητα σε άλλο και είναι απαραίτητη κατά την αγορά ακινήτων σε οποιαδήποτε χώρα. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες βασικές διαφορές μεταξύ των πρακτικών μεταφοράς στην Αυστραλία και εκείνων σε άλλες χώρες, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε αυτές τις αποχρώσεις προτού αποφασίσετε πού θα επενδύσετε τα χρήματά σας.
Οι μεταφορείς είναι επαγγελματίες που θα σας βοηθήσουν με τη νομική γραφειοκρατία. Μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην ολοκλήρωση της οικονομικής γραφειοκρατίας και της διαδικασίας μεταφοράς, καθώς και να σας βοηθήσουν να βρείτε ένα ακίνητο που ταιριάζει στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας. Οι μεταφορείς συνεργάζονται στενά με κτηματομεσίτες, δικηγόρους, τράπεζες και μεσίτες υποθηκών σε όλα τα στάδια της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Αυστραλία.
Ποιο είδος εξοχικής κατοικίας είναι το καλύτερο για εσάς;
Μπορεί να έχετε στο μυαλό σας ένα συγκεκριμένο είδος εξοχικής κατοικίας, όπως μια πολυκατοικία ή μια βίλα. Ή ίσως είστε πιο ευέλικτοι και είστε ευχαριστημένοι με ό,τι είναι διαθέσιμο. Όποια και αν είναι η προτίμησή σας, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές όταν πρόκειται για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Αυστραλία. Μπορείτε να βρείτε τα πάντα, από παραθαλάσσια διαμερίσματα μέχρι αρχοντικά με ιδιωτικές πισίνες.
Αν ψάχνετε για ένα μέρος με πολύ χώρο, τότε η αγορά μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος. Η ενοικίαση μπορεί να είναι πολύ ακριβή εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι με πολλά δωμάτια και χωρίς εγκαταστάσεις κουζίνας, επομένως η αγορά μπορεί να είναι φθηνότερη μακροπρόθεσμα. Ωστόσο, εάν δεν έχετε πολλά χρήματα αποταμιευμένα και σχεδιάζετε να μείνετε στην Αυστραλία μόνο για σύντομο χρονικό διάστημα, τότε η ενοικίαση θα ήταν πιθανώς καλύτερη επειδή μπορεί να κοστίσει λιγότερο συνολικά από την αγορά—ειδικά εάν η ενοικίαση σας δίνει πρόσβαση σε ανέσεις όπως πλυντήρια ρούχων και Wi-Fi που θα κοστίσουν επιπλέον εάν αγοράζονται ξεχωριστά κατά την αγορά σπιτιού.
Ελέγξτε την τιμή
Η τιμή είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε μια εξοχική κατοικία στην Αυστραλία. Πρέπει να ελέγξετε την τρέχουσα αγοραία αξία παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή σας, καθώς και τις τιμές πώλησής τους. Όπως συμβαίνει με τα περισσότερα πράγματα, υπάρχουν δύο τιμές για το ακίνητο: η διαφημιζόμενη τιμή και η πραγματική τιμή. Μην κοιτάτε μόνο το διαφημιζόμενο! Ο κτηματομεσίτης θα θέλει να πάρει όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα από εσάς, γι‘ αυτό μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε εάν κάτι σας φαίνεται πολύ υψηλό ή χαμηλό.
Η Αυστραλία έχει πολλά προσιτές εξοχικές κατοικίες να έχει σε αυτή την πολυσύχναστη χώρα. Αν ψάχνετε για μια οικονομικά προσιτή εξοχική κατοικία στην Αυστραλία, υπάρχουν πολλές επιλογές. Μπορείτε να βρείτε τα πάντα, από μικρές καμπίνες μέχρι μεγάλα σπίτια, και το καθένα έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, αλλά μην ξεχάσετε να ελέγξετε διεξοδικά τις τιμές.
Βεβαιωθείτε ότι αγοράζετε σε προνομιακή τοποθεσία
Η τοποθεσία είναι σημαντική. Η τοποθεσία της εξοχικής κατοικίας σας θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην εμπειρία σας, επομένως αξίζει να αφιερώσετε χρόνο για να εξετάσετε τι κάνει μια προνομιακή τοποθεσία. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι εάν η περιοχή που κοιτάζετε είναι κεντρική ή όχι. Εάν θέλετε εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνιακές συνδέσεις και τουριστικά αξιοθέατα, τότε αναζητήστε ένα μέρος που να είναι κοντά σε αυτά τα πράγματα. Μπορεί επίσης να θέλετε να αποφύγετε περιοχές που είναι πιθανό να είναι θορυβώδεις ή πολυσύχναστες κατά την περίοδο αιχμής. αν αυτό ακούγεται σαν κάτι που θα έκανε τη διαμονή σας άβολη, τότε επιλέξτε κάπου πιο μακριά από τα κέντρα των πόλεων (αλλά ακόμα σε κοντινή απόσταση).
Εάν είναι δυνατόν, δοκιμάστε να επισκεφτείτε πιθανά ακίνητα σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, ώστε όχι μόνο να δείτε πώς νιώθουν κατά τη διάρκεια της κυκλοφορίας στις ώρες αιχμής, αλλά και πώς αισθάνονται όταν δεν υπάρχει κανένας άλλος τριγύρω – θα πάρετε μια ιδέα για το πόση ιδιωτικότητα προσφέρει κάθε ιδιοκτησία τους ενοίκους του χωρίς να έχει κανέναν άλλο τριγύρω. Αυστραλιανά ακίνητα όπως αυτό, Ακίνητα Tura Beach είναι ένα ζεστό προϊόν και οι εξοχικές κατοικίες είναι ακόμη περισσότερο. Αν θέλετε να επενδύσετε σε εξοχική κατοικία ή δεύτερη κατοικία, θα πρέπει να φροντίσετε να αγοράσετε σε προνομιακή τοποθεσία. Εάν σκοπεύετε να ταξιδέψετε σε όλη τη χώρα και να εξερευνήσετε τι έχει να προσφέρει, τότε η επιλογή ενός ακινήτου στα περίχωρα των πόλεων ή κοντά σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους θα σας επιτρέψει να μετακινηθείτε πιο εύκολα. Ωστόσο, εάν θέλετε να βρίσκεστε κοντά σε μητροπολιτικές περιοχές ή θέλετε να επωφεληθείτε από τις ανέσεις της πόλης, όπως εστιατόρια και εμπορικά κέντρα, τότε η αγορά στην καρδιά της πόλης μπορεί να είναι η καλύτερη για εσάς.
Πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε;
Αν ψάχνετε να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στην Αυστραλία, είναι σημαντικό να εξετάσετε πόσα χρήματα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για αυτήν.
Όσο πιο ακριβό είναι το εξοχικό σας, τόσο καλύτερη θα είναι η τοποθεσία του. Αυτό σημαίνει ότι θα έχετε πρόσβαση σε περισσότερες ανέσεις, όπως εστιατόρια και καταστήματα, καθώς και ότι θα είστε αρκετά κοντά για εύκολη πρόσβαση με αυτοκίνητο ή μέσα μαζικής μεταφοράς κατά τις ώρες αιχμής, όταν η κίνηση μπορεί να γίνει αρκετά βαριά σε ορισμένους δρόμους. Επίσης, εάν κάποιος θέλει να νοικιάσει το ακίνητό του, είναι πιθανό να χρεώσει υψηλότερες τιμές για όσους ζουν πιο κοντά στην πόλη, επειδή αυτά τα ακίνητα θα είναι πιο επιθυμητά από τους τουρίστες που θέλουν εύκολη πρόσβαση χωρίς να έχουν πολύ μεγάλες ώρες μετακίνησης κάθε μέρα όταν ταξιδεύουν πίσω. σπίτι μετά τη δουλειά/σχολείο κλπ.»
Πόσο θα κοστίσει η συντήρηση και η ενοικίαση εβδομαδιαία;
Ως ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας, θα πρέπει να εξετάσετε το τρέχον κόστος συντήρησης του ακινήτου σας. Αυτά περιλαμβάνουν πράγματα όπως τιμές και φόρους, έπιπλα και λευκά είδη, υπηρεσίες καθαρισμού και ασφάλιση. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος διαφήμισης, καθώς και οποιαδήποτε συνεχή συντήρηση ή επισκευή που μπορεί να απαιτηθούν κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας της εξοχικής κατοικίας σας.
Εκτός από αυτές τις άμεσες δαπάνες, υπάρχει ένα άλλο σημαντικό ζήτημα: πόσο θα σας κοστίσει; Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι αυτό το νέο εγχείρημα στις επενδύσεις σε ακίνητα να επιβαρύνει πάρα πολύ τη ζωή ή τα οικονομικά σας.
Ποιες παροχές προσφέρει το θέρετρο στις εγκαταστάσεις του;
Αν ψάχνετε για ένα μέρος για να μείνετε που να προσφέρει πολλές ανέσεις και δραστηριότητες, τότε υπάρχουν πολλές επιλογές. Ορισμένα θέρετρα διαθέτουν πισίνες, γυμναστήρια και σπα, ενώ άλλα προσφέρουν εστιατόρια και μπαρ. Εάν θέλετε να είστε πιο δραστήριοι κατά τη διάρκεια των διακοπών σας, ορισμένα θέρετρα θα έχουν ψυχαγωγικές δραστηριότητες, όπως γήπεδα τένις ή γήπεδα γκολφ διαθέσιμα για χρήση από τους επισκέπτες όσο μένουν εκεί. Μερικοί φτάνουν ακόμη και στο σημείο να προσφέρουν εγκαταστάσεις παιδικής μέριμνας, ώστε οι γονείς να μπορούν να διασκεδάσουν χωρίς να χρειάζεται να ανησυχούν για την ασφάλεια των παιδιών τους.
Πότε σκοπεύετε να επισκεφτείτε το εξοχικό σας;
Εάν σχεδιάζετε μια επίσκεψη στο εξοχικό σας, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη πόσο συχνά σκοπεύετε να το επισκέπτεστε. Αν πρόκειται να περάσετε το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου στην Αυστραλία και θέλετε μόνο κάπου για διακοπές, τότε η αγορά ενός σπιτιού κοντά σε αεροδρόμιο μπορεί να μην είναι ιδανική. Ωστόσο, εάν ζείτε στο εξωτερικό και σκοπεύετε να επιστρέφετε κάθε δύο μήνες περίπου, τότε αυτό θα μπορούσε να είναι τέλειο για εσάς!
Ομοίως με την τοποθεσία? αν η οικογένειά σας αγαπά τις παραλίες αλλά μισεί τις πόλεις (ή το αντίστροφο), βρείτε ένα μέρος που να ικανοποιεί τόσο τις ανάγκες όσο και τις επιθυμίες. Ένα καλό σχέδιο για το χειρότερο σενάριο θα πρέπει να αποτελεί μέρος οποιασδήποτε απόφασης που παίρνετε όταν αγοράζετε μια εξοχική κατοικία. Μπορεί να χρειαστεί να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα, επομένως βεβαιωθείτε ότι έχετε εφαρμόσει μια στρατηγική εξόδου. Μπορεί επίσης να θέλετε να το νοικιάσετε ενώ δεν το χρησιμοποιείτε, αλλά αυτό προϋποθέτει τη σύναψη μιας καθιερωμένης συμφωνίας ενοικίασης πριν από την υπογραφή στη διακεκομμένη γραμμή.
Θα είναι δυνατό να μείνουν άλλα μέλη της οικογένειας ή φίλοι;
Εάν έχετε μεγάλη οικογένεια, μια βίλα θα είναι καλύτερη από ένα σπίτι. Είναι πολύ σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει αρκετός χώρος στο σπίτι για όλους όσους θέλουν να μείνουν μαζί σας κατά την περίοδο των διακοπών. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό και η οικογένειά σας ανυπομονεί να περάσετε ποιοτικό χρόνο μαζί την παραμονή των Χριστουγέννων ή της Πρωτοχρονιάς, τότε ίσως θα ήταν καλύτερο να νοικιάσουν τη διαμονή τους κατά την επίσκεψή τους.
Εάν από την άλλη πλευρά, η ομάδα σας είναι μικρή (ή ακόμα και ανύπαρκτη), η ενοικίαση και των δύο τμημάτων μιας πολυκατοικίας θα μπορούσε να είναι ιδανική, καθώς παρέχει σε όλους ιδιωτικότητα, ενώ παράλληλα τους παρέχει πρόσβαση σε κοινόχρηστες ανέσεις, όπως πισίνες και γυμναστήρια όταν χρειάζονται. αυτοί οι περισσότεροι!
συμπέρασμα
Η αγορά μιας εξοχικής κατοικίας στην Αυστραλία είναι μια εξαιρετική ιδέα. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι λαμβάνουν κακές αποφάσεις όταν εμπλέκονται σε αυτή τη διαδικασία. Αυτό μπορεί να αποδοθεί στο γεγονός ότι δεν κάνουν την έρευνά τους, δεν ξέρουν τι αγοράζουν ή πόσο κοστίζει η καλή συντήρηση και διατήρησή του, δεν κατανοούν την αγορά και την απόδοση της επένδυσής τους ή ότι καταλαβαίνουν νομικά ζητήματα όπως τα στεγαστικά δάνεια.
Έτσι, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στην Αυστραλία, αυτός ο οδηγός σας έχει δώσει μερικές ιδέες για το πώς να το κάνετε. Θυμηθείτε, το πιο σημαντικό πράγμα είναι να κάνετε την έρευνά σας ώστε να μην κάνετε λάθη που κοστίζουν ακριβά. Αν όλα πάνε καλά τότε συγχαρητήρια! Σύντομα θα έχετε το τέλειο μέρος για να χαλαρώσετε αυτά τα μεγάλα Σαββατοκύριακα μακριά από δουλειές ή σχολικές υποχρεώσεις
